抵押物的处分 抵押物的处分，是房地产抵押权实现的形式，有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物： 抵押 人未依约履行债务的，即合同期满后未还清贷款本息的; 抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的; 抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的; 抵押人被宣告解散或破产的。 抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物： 申请当地房地产市场公开拍卖; 委托房地产交易市场出售; 经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。 抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是： 支付处分抵押物的费用; 扣除抵押物应交税费; 偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金; 所剩余部分退还抵押人。

贷款条件考虑以下方面： 1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

用于抵押的房屋要符合什么条件? (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

什么是房产证抵押贷款? 房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。