抵押物的处分 抵押物的处分，是房地产抵押权实现的形式，有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物： 抵押 人未依约履行债务的，即合同期满后未还清贷款本息的; 抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的; 抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的; 抵押人被宣告解散或破产的。 抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物： 申请当地房地产市场公开拍卖; 委托房地产交易市场出售; 经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。 抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是： 支付处分抵押物的费用; 扣除抵押物应交税费; 偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金; 所剩余部分退还抵押人。

什么是房产证抵押贷款? 房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。