在房屋性质方面也有很多规定，购买未满5年的经适房无法申请房屋抵押贷款、小产权房因为没有产权所以无法申请房屋抵押贷款、不能提供购房合同、贷款未还清的房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
我们知道，要提高自己的收入并不是那么简单，但无疑这也是提高房屋抵押贷款额度的有效方法。当然，想要临时抱佛脚也是没什么意义的，必须打好提前量，尽早提高自己的收入。
我们知道，个人征信对贷款的影响是非常大的，即使是房屋抵押贷款有房子作为保障，贷款机构也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的个人征信良好，那么想要成功申请房屋抵押贷款并且提高贷款额度，可能性也是非常大的。
贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。