办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?我们在向贷款机构申请房产抵押贷款时，贷款机构都会要求我们提供一些相应的贷款材料，其实，银行流水就是必不可少的。那么，办理房产抵押贷款为什么要提供银行流水呢?
办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?用房子做抵押贷款，银行流水账单办理公司依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在视察个人还款能力的时候，会经过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，向来都是经过银行流水来查看的。正因如此，房屋抵押贷款假使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
银行流水账单办理公司在办理银行流水及收入上面，贷款机构有有规定，一般，借款人每月的还款总额，不能多于自己每月总收入的一半，部分贷款机构甚至要求不能多于三分之一。
此外，借款人申请房产抵押贷款，除了银行流水，还需要提供工作证明、征信报告等证明材料，因此，借款人在申请贷款前，需要提前做好准备工作，可以加快办理贷款的时间，也能增加成功获贷的机率。
代做银行流水受托支付方式：
(1)与借钱人新建立信贷业务关系且借钱人信用状况一 般；
(2)支付对象明确且单笔支付金额较大；
(3)借钱人认定的其他情形。
采用借钱人受托支付的，借钱人应根据约定的借钱用途，审核借钱人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。
审核同意后，
借钱人应将借钱资金通过借钱人账户支付给借钱人的交易对象。
采用借钱人自主支付的，借钱人应按借钱合同约定要求借钱人定期汇总报告借钱资金支付情况，并通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式核查借钱支付的否符合约定用途。 受托人支付的好处是显而易见的。代做银行流水银行可以预先控制企业的资金流向，掌握企业的主要客户关系。尤其是在供应链金融中，受托支付是其得以存在的基本保证。
第六，在代做银行流水资金借钱中，要赋予银行一个可以随时临时性收回部分借钱的权利，并要选择合适时间加以运用，目的在于检查企业除本行以外的临时性融资能力与水平。我们知道，代做银行流水银行与客户建立流动资金借贷关系，是期望建立长期的稳定关系。在此过程中，企业情况会发生变化。随时收回借钱，相当于临时检查，从企业的应变能力判断其是否正常。好的企业，可以通过内部融资解决，有的通过其他银行借钱解决。如果其他银行愿意借贷，说明彼此判相同。
第七，理论上流动资金借钱能够基本满足周转要求，而 实际上资金缺口很大的企业，应该重点关注。是否有财务漏洞或者把一部分流动资金用于规定之外经营活动，如金融投机、房地产或转借牟利。
大部分人买房，选择的都是向银行贷款，贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的办理银行流水来判断其是否具有还款能力，收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。如果银行流水账单不符合标准，月收入不足以覆盖月供的两倍，贷款都会受阻。那么，申请购房贷款，银行流水、收入证明不够怎么办？
一、解决银行流水不够问题的五个选择
1、一次性存大数额资金或提供收入证明
一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
2、提供有效的担保证明
购房者名下已有一套房产，并且无贷款的，流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明，之后银行综合衡量之下，很有可能会向购房者放贷。但这种方法并不是每个银行都实用，有的银行不支持这样的担保证明。
3、用个人纳税证明、社保证明代替银行流水
如果购房者的工作稳定，收入固定，同时又在固定时间缴纳个税、社保以及公积金，就算没有办理银行流水，银行也会放贷。需要注意的是你缴纳的三种证明，每月都需在同一固定时间缴纳才行。而且具体银行需要进行具体咨询，然后向可以使用此方法的银行申请贷款时，持个人缴纳证明、社会保险证明、公积金缴纳证明到银行申请即可。
4、用夫妻两个人的流水贷款
办理银行流水的要求是不低于买房贷款月供的两倍才可。对一个家庭来说，银行会放宽条件，只要夫妻双方的银行流水账加起来符合要求，银行就会放贷。例如，一位购房者的月工资为8000元，其配偶的工资大于2000元，放贷月供为5000元，这种情况一般也符合银行的要求，也可获得贷款批复。
5、提高首付比例
如果首付付的多了，相应的每月贷款就会比较少。购房者可以自行计算一下，首付付多少，才能获取与自己的银行流水账单相符合的贷款额度。不过这种办法，往往会使现有经济能力比较差的购房者在购房初期过上一段非常艰难的日子，可以说是以上的方法都不能使用之后的无奈选择
关于房贷银行流水账单办理的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水为理想。因此，银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷。如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为你已经有固定的大额开支，会影响你还款能力的评估。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。
银行流水账单办理可以代理人拿本人及持卡人身份证到银行柜台办理打印。查看及打印方法如下：一、查询个人银行流水账：1、网银打印：1.1、登陆网银，进入账户，查看交易明细；1.2、选择交易区间，点击确定；1.3、在出来的对账单下侧选择打印即可。2、自助服务终端打印：2.1、持卡至银行ATM服务区，通常都有一个自助服务终端；2.2、在自助查询终端按照日期选择查询交易明细；2.3、对账单可查询近三个月的明细，进行打印。3、银行柜台打印：持卡人本人持借记卡及身份证到柜台，银行流水账单办理明细业务。