首先，我们要做好建筑部分。建筑物的高度应该恢复。应按图纸比例制作。颜色、结构、砖、瓦要做好，不能忽视。展示墙面原材料纹理，抓好阳台、窗户。施工是沙盘有价值的部分。首先要建一个好的沙盘。施工曲线和结构非常重要。
第二，装饰部分。比如在商业街上，要注意小型车、大型配套设备、停车场、人来人往、广告海报等。这些细节也决定了成败。只有处理好细节，才能更好地烘托商业氛围。
第三，环境方面，环境很大，有很多值得注意的地方。道路和地面上有树木、郊野公园、湖泊、亭台楼阁、健康通道等，根据项目要求，一些楼盘的地面上有雕塑；美化要尽量生动，树木有凹凸，有不同的类型；湖泊的涟漪效应，现在外国公司发明了水循环设备，可以添加到整个沙盘上，起到灯光的作用，营造出闪闪发光的感觉。
第四，灯光部分，灯光将起到衬托和点缀整个沙盘模型的作用。包括路灯和建筑灯。需要注意的是，灯长时间亮着，只是烧坏或短路。一个统一的开关应该由一个计算机程序来制作和控制。每五分钟关灯一分钟。随着光线的使用，整个项目会显得更加吸引人，所以光线部分也不容忽视。
一个看似简单的沙盘模型实际上包含了很多常识和技巧。做一个好的沙盘并不是一件简单的事情，你必须有耐心，做好每一个细节，才能创造出沙盘模型的整体作用。
沙盘模型的制作标准
沙盘模型对于很多的地产公司来讲有着重要的作用，尤其是在销售的时候，之所以这么讲是我们可以想象一下现在的国内的各个房地产公司，不管是恒大碧桂园，还是融创、万科等等，在销售的时候所有的售楼处呢都要有一个自己开发楼盘的一个实景的一个沙盘模型演示，而这个演示制作的是否精美，给人的印象好坏对于自己的地产销售将会起到重要的一个作用。
比如说我们拿某地一个地产公司售楼处的楼盘模型，作品完成之后进入以后我们通常会有这几个模型的供大家去观看。经受的住以后首先我们会有一个整个片区的一个大的一个楼盘沙盘的一个模型，会提示我们的这个楼盘开发的面积有多大，一共有多少栋住宅楼有多少栋商业楼，有多少活动中心，还有它的绿化还有其他的一些配套设施是多少？通过沙盘模型我们可以看得非常清楚，这时候如果沙盘模型制作的非常精美，人们的购买意向就会大大的增加。
因为很好的绿化和合理的布局，包括各个楼层的设置外围的户型，楼盘的间距等等规划模型，都会让人们看得非常清楚，给人们留下了深刻的印象，那这时候我们可以清楚的看到这个楼盘的她的体量以及它的定位是什么，所以在购买的时候我们可以轻松的下单。
沙盘模型的档次
1、高端沙盘模型制作
高端沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：制作每层建筑的层板；每层每间沾贴室内银纸：阳台制作楼号牌；每楼屋顶制作栋号牌；程式灯灯光（万家灯火，多种亮灯方式）
商业建筑模型：制作每层建筑的层板；每层根据功能细化制作室内商业场景；室外外墙制作广场牌；每层能单独升降；外墙线角制作相关跑灯烘托商业气氛；
园林绿化托盘：制作镜面路面，路面有相应的行车线、斑马线、路面等并进行反面灯光制作方式；拉大商业铺砖并制作铺砖氛围灯光；制作相关商业广场的灯柱；制作相关路灯、园林灯、草丛灯；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；园林值被配置树框并制作灯光；有水面的布置水面动感灯光进行仿真制作；
区域模型：使用亚克力（或钢板）材质，进行分层制作，如水面层、路面层、地块层、山体层等，通过不同层数、颜色进么表达；制作背部灯光，灯光分层制作，如水面灯光、路面灯光、山体灯光、文字灯光、高铁（地铁、轻轨）灯光等等，有跑灯、流水灯、七彩灯等等；
户型模型：亚克力材质；根据样版间或装修效果进行一对一的等比例还原的单独设计制作；制作背景灯，柜灯，桌灯，外墙整体烘托灯光等等；
2、普通沙盘模型制作
普通沙盘模型主要体现在几个方面，下面主要针对房地产沙盘模型进行分析：
单体建筑模型：只表现建筑外墙及外部细节；每楼屋顶制作栋号牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
商业建筑模型：制作商业外墙不制作内部；制作外部广场牌；整栋楼体单一的整体亮灯；
园林绿化托盘：制作普通ABS材质普通喷漆路面；；制作相关商业广场的灯柱；布置商业小品装饰（如太阳伞、桌、椅等等）；制作路灯、园林灯；有水面的布置普通水面灯光；
区域模型：使用钢化模型制作，整面玻璃进行漆制作，无凹凸感；整体亮灯制作；
户型模型：亚克力材质；常规室内布置制作；不表现灯光或制作床头灯等等；
1、住宅区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地用途的界限很明确，土地很完整。
2、居住区的大小取决于城市道路交通状况，自然地形条件，居住人数等因素楼层，人口密度，生活服务设施的服务半径以及配置的合理性；通常，居住区中的一所小学可以满足儿童在社区中的入学要求，并且社区中的生活服务设施对于社区的人口和土地面积限制具有合理的服务半径。
3、居民区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店。大型社区可以建立中学。居民区中的公共建筑可以设置一个公共活动中心，也可以在该区域的主要入口分散或分组。
4、居住区的道路应形成相对独立和封闭的系统，避免将城市道路上的汽车通行引入该区域。