对所有商业地产商而言，沙盘模型有一个观注度非常高的话题是：未来的购物中心会发展成什么样?
综合体沙盘模型做的逼真，给人以震撼，才会有吸引顾客，才能更好的展现产品。
综合体沙盘模型在气氛上要更具商业气氛。要有繁华的灯光，热闹的场景，给人们展现一个充满生动的商业氛围。
综合体沙盘模型在视觉上灯光要根据情况采用流动、循环递进、跳闪等动感灯光形式，灯、航标灯等。采用自动、手动或遥控控制开关，这样更容易展现出商业区的繁荣影像。
根据商业建筑所处的位置展示出周围的交通，以及周边的规划，这样从整体来看已经具备了商业活动的其它特点。
在综合体沙盘模型中场景的设置非常重要，在制作综合体沙盘模型时一定要在广场上设置一些人物模型，在商场里也可以设计人们购物时的场景这样显得商业氛围更加真实。并且根据商业模型所处的位置展示出周围的交通，以及周边的规划，这样从整体来看已经具备了商业活动的其它特点。
在体现出商业模型的商场的地理优势，其中包括交通优势、客源优势、商圈等信息。还要体现出商场的管理优势、商场环境以及物流运输等特点。这样才能更好的吸引商家的入驻。
现在的售楼沙盘制作是越来越细致了，售楼沙盘上的灯光也是很撩人，但制作细致还是不能满足现在展示使用的需求。在讲究功能与智能的完备，形式上在于真实体验感的统一，都要求售楼沙盘由传统的静态形式转向动态展示的形式。拿房地产销售的楼盘售楼沙盘为实例，十几年前不使用模型进行卖楼;就单独的看贴在墙上的说明就完成售楼，六七年前只使用了一般能够清楚表达清晰的空间关系就完成了售楼;两年前则要求用的带灯光的售楼沙盘;近年来开始研究采用多媒体计算机控制的声、光、电一体模型，即解说讲到哪里，电影画面演示到哪里。而且还采用遥控静音双语播双解说系统，以外的环境氛围灯也全部采用电脑控制，根据情节的需要调节气氛。
智能化和动态化的内容是一门相当综合的学问，它触及机械工程学、构造力学、形式辨认传感器元件、计算机软件、计算机硬件、外型艺术等各方面的成果。总体设计的构思人常常要有十分宽广的学问、联想才能能及逻辑剖析才能。
制作建筑模型的灯光方式：不同颜色的灯光透过半透明的玻璃幕墙，形成错位感的凹凸效果，使制作建筑模型外观活泼而浪漫。此外，建筑轮廓灯、镜面马路灯光、地灯、路灯等均采用同色系光源，与灰色调的建筑、黑色镜面马路高度融合，以打造和谐的色彩搭配，给观者以舒适的视觉享受。
一、制作建筑模型自发光灯光在制作建筑模型内部安装灯具，从模型构建中发光灯光，这种形式主要用于房地产楼盘展示。将白炽灯泡安装在建筑物内，灯光可以透过磨砂有机玻璃片向外照射，模拟现实生活中的夜景效果，具有很强的渲染下。此外，还可以将LED灯安装在模型道路两侧及绿化设施的路灯中，进一步加强制作建筑模型的真实感。自发光照完全可以真实光照为依据，是商业展示模型的选择。
二、制作建筑模型透射光灯光即是在制作建筑模型的外部及周围安装灯具，对模型构建做投射发光灯光。这种形式用于辅助自发光诈骗。对自发光无法设计的面域作补充灯光。一般选用卤素灯安装在制作建筑模型的底盘周边，也可以在室内顶棚上作悬挂照射。卤素灯的照射方式比较明确，平均1-2平方米底盘面积须布置一只35W卤素灯。安装时要注意避免灯光照射到的观众眼中形成眩光，影响观展效果。
三、制作建筑模型环境反射灯光是指制作建筑模型在环境空间内的整体灯光。制作建筑模型完成后，要在模型陈列场所做转向灯光设计，所形成的环境光会对制作建筑模型展示效果产生影响，均与柔和的漫射光可以照亮模型构件之间的一男转角。如果室内环境光并不理想，可以将模型放置在白色墙壁或浅色屏风盘，让白墙或屏风上的反光成为辅助反射光焰。
灯光的主次分层原则 灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑、水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源；路灯和庭园灯应昼整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些、层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是，度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。