维修是比较大的修整，修缮是小修。

房屋维修范围包括：

房屋维修是指影响到入住，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响和正常使用。

房屋修缮：不影响入住，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。

随着时代发展，我国建筑业也在不断地进步。如今倡导绿色建筑、绿色施工、节能环保，在建筑的建设过程防水也是其中的一个重要部分，而防水一直是业内所关心的问题。从施工角度而言我们的首要任务是掌握防水施工技巧。那么我们的房子应该怎样防水补漏呢？

首先当然是选好防水涂料。目前市场上的防水涂料有两大类一是沥青防水涂料，但普通的沥青防水涂料都是用沥青代替煤焦油作为原料。防水防漏建议户主在使用时我们一般采用不含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释，这样才会更环保有效。另一类为聚合物水泥基防水涂料，这种涂料一半采用多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的水泥组成，在聚合物（树脂）的柔性与水泥的刚性结为一体且在抗渗性与稳定性方面表现更加优异。

如果是单一的一个地方漏水的话不是，我们可以要通过各种方法寻找到楼水的地方，当然这个地方不会是很准确的。只要大致找到在哪一个区域就可以了，如果是漏水的地方比较多的话那么就只能的对楼顶做一次防水补漏处理了。面对这种轻微的漏水情况，我们不妨进行“微创手术”，使用那些堵漏宝一类的急速凝结防水材料，对缝隙进行涂抹，然后再使用水泥加固表面，同样也能够起到很好的作用。

屋顶防水补漏是一件十分重要的工程，屋顶防水的质量好坏，直接影响着以后的生活质量，生活中很多人做防水处理时都会用凿子或者冲击钻将所寻找出来的区域的渗水部位楼顶打4-5厘米左右的的深度。对于这种防水防漏方式，建议还是寻找的区域有多大就打大多的区域至于深度的话其实具体还是看你们家楼层楼顶的厚度，一般为风分之一而4-5厘米是作为参考。然后清理干净，用搅拌均匀的水泥涂抹一层，那层水泥干了过后在此涂抹。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基层含水率过高，水汽无法排出而起泡、空鼓；

2、涂层太厚，内部水分不易逸出，受热后鼓泡；

3、基层未清理干净，基层与涂膜粘结不牢。

预防措施（以k11防水涂料为例）：严格参照施工说明，先将基层清理干净后，洒水湿润，饱和至无明水时，涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

(1)“经济、合理、、实用”的原则

房屋维修要坚持“经济、合理、、实用”的原则。经济，就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理，合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱多办事；合理，就是要求制定合理的房屋维修计划和方案；，就是要通过房屋维修使住户居住；实用，就是要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的要求，充分发挥房屋效能。

(2)“区别对待”的原则

区别对待，是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。根据房屋建筑的年限，可把房屋大致划分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋，维修工作主要是做好房屋的日常养护，保持原貌和使用功能。

对于旧房屋，应根据建造的历史年代、结构、质量状况、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件，综合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方案。

(3)“服务”的原则

在房屋维修管理上，切实做到为业主或使用人服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。

(4)有偿原则

按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后应收回成本，并产生适当的利润。但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平，节约维修资金，以少的消耗达到多修房、修好房的要求。