商品住宅小区开发而言，沙盘模型三维立体效果的制作已显得越来越重要。当然，小区沙盘模型是为小区建设服务，满足开发商与业主共同需要的产品，从其表现形式与内涵特征上完全不同于传统意义上的地形沙盘模型，已发展成为沙盘家族的一个新的分枝领域。首先，小区沙盘模型制作是满足房地产开发商需要而制作的，无可置疑，当今激烈竞争的市场是靠营销策划、产告策划“创”出来的，楼盘营销主要着力点、支撑点仍然是具有“易读性、形象直观性、科学性、实用性、艺术性以及负载大量信息”的沙盘唱主角。小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。二、小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，激发业主的购买欲望。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

三、沙盘模型既是材料、工艺、色彩、理念的组合，又是一种名符其实的造型艺术。小区沙盘模型可被看成为相关者提供创新思维和广泛参与的平台。

四、小区沙盘模型更是一个系统性强的高信息量载体，有着经济信息所具有的基本特征，包括信息的社会性、经济性、分享性、扩散性、伸缩性等。

商业展示型建筑模型一般是指展览会、房展会所见到的建筑模型，一般是用电脑雕刻机完成平面加工制作后，手工装配完成整体制作。其色彩很写实，但制作较为程式化，具有很强的商业味道。

学术研究型建筑主要是用于分析设计方案、研究设计方案、展示成果。这类建筑模型有用手工加工制作，也有用电脑雕刻机完成整体加工制作。其具有很强的专业性，无论是从效果表达，还是色彩的利用上，既概括又很抽象。

学生课程作业型建筑模型主要用于教学中学生表达建筑设计的课程作业，基本上以手工和一些基本加工机具来完成。它的工艺加工略显粗糙，但重点突出，表达手段多样化。

综上所述，我们不难看出不同用途属性的建筑模型制作的侧重点也不尽相同，所以，在建筑模型主体制作设计时，模型制作者要根据特定的制作对象来制定制作方案。

住宅小区模型是建筑模型中比较常见的一种模型，在楼盘开盘的时候房地产公司通常会向大家展示住宅小区的建筑模型，让观众更直观的感受到未来住宅的条件以及环境等。这类住宅小区模型如何制作出来的呢？住宅小区模型是建筑单体模型的延伸。小区的规模有大有小，小的几万平方米，大的几十万平方米；小区里面有不同的组团和建筑形式，因此居住小区模型是单体模型的深化，需要考虑到各个单体建筑之间的协调。居住小区模型一般要考虑几个方面，如建筑单体、配套设施、小区环境、广场道路、人车交通、围墙、小区大门等。

住宅小区模型的制作一般要根据总平面图，将其按一定比例缩小，然后在地盘上复制出相应的小区边界、小区的内外道路系统、小区内建筑的位置、树、铺地等。复杂的小区模型还需制作还有人车分流系统、上升或下沉广场、拼花铺地、地形高差、车库入口等。有的小区有游泳池、会所等，要将室内橱窗等做出来，已达到生动、逼真的效果。

从色彩上讲，小区的绿化在色相上应有所变化，同一色相的绿色也要作不同层次的区分才会显得生动。另外，还要有行道树、点景树、绿篱、草坪、灌木丛等不同层次。居住区照明系统是现代模型效果中极为重要的一个环节，除了建筑内部灯光，还有外部射灯、路灯、地灯、廊灯等。小区模型是目前市场需求量较大的一种，几大要素的制作并没有固定的模式，允许作相应的突出夸张，但效果好是的标准。

随着社会的发展，沙盘模型被广泛地使用于鉴赏、研究、评价、分析、展示，并且用于建筑设计、舞台设计、城市规划和航天科技等多个领域。不同用途决定了模型制作过程中所使用的材料不同。１、木制材料：木质材料具有可塑性、质轻、密度小、易加工成型、易涂饰、材质与色纹美丽等优点；

２、油泥材料：由于该材料的优良性能，不但加工方便、可塑性强，且表面不易开裂，可以收光与刮腻后打磨涂饰，而且还可以反复修改与回收使用，比较适合制作一些形态复杂与体量较大的房地产模型；

３、塑料材料：强度高、质轻、耐化学腐蚀性好，具有优异的尽缘性能并且耐磨损。热塑性塑料可以受热成型，且成型效果较好；

４、石膏材料：成型方便，具有易车削加工成型、直接浇注、翻制粗模成型后加工、骨架浇注成型、模板刮削成型加工等优点；

事物总是存在两面性的，相对于这些材料的优点，当然也有一些弊端需要我们注意，模型制作公司在制作模型时应当充分使用各类材料的优点，尽量避免其不足之处。房地产模型制作完以后的还应当进行适当的保养。