根据别墅的分类模型制作也分为住宅模型、别墅模型、独栋别墅模型、联排别墅模型、双拼别墅模型、叠加式别墅模型、空中别墅模型。不同别墅模型有着不同的特点：1、目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的销售工具，别墅地产沙盘模型则代表着项目的形象和开发商品牌，所以沙盘的地位日渐提升。

2、别墅模型是客户直观接触项目的步，也是“体验式营销”的重要销售工具，所以沙盘能否给客户留下美好的印象，对交易是否成功起着重要的作用。

3、别墅模型制作核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到沙盘中去，让消费者通过系统的视觉、触觉、体验终达到销售的目的。

4、别墅模型的制作标准要与项目层次一致，要与目标客户群的气质一致。这样才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。

5、一个好的沙盘模型作品不仅能淋漓尽致的表现出项目优势，更能在材质、灯光、互动方面与客户有良好沟通，增强客户对项目的购买信心，从而促进销售。

随着国内房地产市场的火爆，买房成为每个人都会经历的事，无论买住宅、买别墅、买商铺首先都要看沙盘模型。建筑模型沙盘在日常生活中变得越来越常见，特别是在房地产销售公司，在大厅中央一副建筑沙盘模型成为必不可少的主要物件。精良的沙盘模型能有效的提高消费者的购买欲望，所以准备一副精美的沙盘模型变得非常有必要。商业地产策划是一种智慧的创造，它能在商业地产的开发活动中创造出新的价值。商业地产开发与住宅开发有着本质的不同，但是，当前许多商业地产的发展商却在用住宅的开发思路和模式来开发商业地产，而现实中，商业地产的开发者只看到了这个营销链中的“发展商”、“投资者”这两个元素，把商业地产开发当成了简单的商铺销售工作，从而为商业地产的后期经营埋下了深重的隐患。

商业地产是一个非常专业的课题，它不仅需要专业的规划、设计、市场调查、立项定位，还需要专业的代理机构来营销策划、推广，专业的经营管理做后期服务。商业地产做的是商业的平台，而住宅地产做的是居住的平台。住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是性居住）。所以在商业地产和住宅地产沙盘设计上，有很大的不同，住宅模型更突出居住属性、楼层、环境、学校、医疗、养老、购物等因素。

模型公司水面制作

1、表面采用进口单面水纹有机玻璃，泛光照明透过兰色水面玻璃，形成滚动灯光，造成水流效果。

2、设置动态真水演示，运用真水对水系进行制作，可在地盘设置水箱，在水池下放置微型水泵吸取清水，引导水流入水池，水池在地盘埋置的水箱相互连接，以保持水平高度，整个动态演示水流不断循环，在参观者眼中，形成水流全过程。

3、模型内可以引入活水喷泉，通过微型水泵，使水通过喷头喷射，平添生动气息。