在所有建筑工程中，除新建的基础工程需要做防水外，已投入使用过的既有建筑，如有渗漏更需要维修、堵漏，殊不知这是防水工程中的一个重要组成部分，并且渗漏后的工程在指定年限内如出现再次渗漏，一般都不是材料本身的问题，而更多的是前期新建过程中施工出的问题。使用后的建筑出现渗漏工程，甲方或业主单位都会对材料要求很高，因为已经吃过亏，不能重蹈覆辙。其实，后期维修、堵漏处理的防水工程在技术与施工的复杂性上远超过新的防水工程。
建筑体漏水，那就说明是防水层处理问题，防水层外表有坚硬的瓷砖，按照传统的方法就是把外面的瓷砖撬开，再挖开防水层，重新做新的防水层，再重新铺设瓷砖。其中人工费、材料费、所用的时间上消耗是非常大的。
防水补漏的禁忌，你可知？
禁忌一：屋面防水工程出现渗漏时，在室内出现渗漏的部位（背水面）修补渗漏水总是由易流通的位置流出，因此室内（背水面）出现的渗漏位置与防水层产生的渗漏位置往往不相对应，只对室内出现渗漏的部位进行修补，仅解决了水不能再由该位置流出，渗漏水会改由其他部位渗出，渗漏问题并没有解决。应在迎水面检查渗漏原因，找准渗漏点后由迎水面进行翻修。禁忌二：在原防水层上，使用与其不相容的防水材料修补。使用与原防水层不相容的材料修补，修补层与原防水层不能很好结合，达不到整体性要求，完工后往往会导致二次渗漏。
禁忌三：刚性防水屋面裂缝仅用普通水泥砂浆抹封 。刚性防水屋面裂缝用水泥砂浆抹封后，易在原处或其他位置出现新裂缝。首先应考察裂缝的大小、程度、分布情况，分析裂缝产生的原因，然后分别采用密封材料、防水涂料、防水卷材等材料修补。禁忌四：发现地下室渗漏，进行渗漏点检查，查出一处随修一处。出现渗漏主要原因不分析清楚，只修复部分渗漏水通道，渗漏水可以由其他易渗部位流出，有产生新漏点的可能，也易出现重复修堵现象。进行封堵施工时应按先堵大漏、后堵小漏；先堵高处、后修低处；先修墙体、后修地板的工作过程序进行。
禁忌五：地下室因大面积渗漏，用防水砂浆抹面进行翻修时，带水作业。在有渗漏水的情况下进行防水砂浆抹面，会妨碍防水砂浆的正常固化，无法达到预期的粘接效果、密实度和抗渗能力，使翻修工程失败。首先应进行引、排水，可在渗漏水处设管引流，并用无机速凝材料止水，需要注浆的位置，先进行压力注浆，待基面无渗漏后，方可进行防水砂浆抹面的施工。
常见现象及修补方法
1、涂膜开裂
（1）屋面板端缝处没有进行柔性密封处理，当屋面板产生变形时，引起涂膜开裂；
（2）厚质防水涂料一次涂成，涂膜收缩和水分蒸发后易产生开裂；
（3）防水涂料质量不好，水分蒸发后产生开裂。
修补方法：先将开裂处及其附近（扩大到100-150mm）的涂膜防水层铲除，铲口周围留成斜槎，并清理基层，再用质量合格的同样防水涂料分遍涂刷，先涂的涂层干燥成膜后方可涂刷后一遍涂料，使其达到所要求的涂膜厚度。
2、涂膜鼓泡
主要是防水涂料质量不好，未能达到技术性能指标。
修补办法：先将鼓泡处及其附近的涂膜防水层铲除，铲口周边留成斜槎，并清理基层，再用质量好的同样的防水涂料分遍涂制。
3、细部节点渗漏
引起天沟、檐口、檐沟、泛水等部分雨水渗漏的原因主要有以下几种情况：
（1）天沟、檐口、泛水处未增铺有胎体增强材料附加层或没有进行密封处理；
（2）无组织排水檐口，在涂膜收口处密封材料开裂或剥落，造成涂膜张口；
（3）水落口处水铺胎体增强材料，或伸入杯口内长度不够，在加铺附加层之前，没有做好密封处理。
修补办法：
（1）未增铺胎体增强材料的，应将原处涂膜防水层铲除，清理基层后，加辅胎体增强材料，再用新的防水涂料分遍涂抹；
（2）密封材料开裂或剥落，应将其铲除干净，用新的密封材料嵌填；
（3）节点处涂膜开裂按上述方法修补。
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
4.11.18变形缝的防水构造应符合下列规定：
1.变形缝泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或刷至泛水墙的顶部。
2.变形缝内应预填保温材料，上部应采用防水卷材封盖，并放置衬垫材料，再在其上干铺一层卷材。